Модульные дома · гостевые

Модульный гостевой дом под ключ

Отдельный модуль на участке для гостей, родственников или краткосрочной аренды. Не загромождает основной дом — у каждого своя приватная зона. Доставка и монтаж за 2–3 недели.

Своя спальня и санузел
Не мешает основному дому
Доставка по ЦФО
Гарантия 1 год
Сценарии
от 200т₽
стартовая цена
от 9,7м²
площадь модуля
6
готовых моделей
2–3нед
до новоселья
Под ваш сценарий
Подберём конфигурацию под формат гостей и количество ночей
от 200т₽
Стартовая цена
от 9,7м²
Минимальный модуль
9
Готовых моделей
2–3 нед
До новоселья
1 день
Монтаж
Каталог

Готовые модели под гостевой формат

Все модели в подборке подходят под формат гостевого дома. Фильтруйте по числу гостей и комплектации.

Фильтр:
Все модульные дома
Студия
9,7 м² терраса 3,1 м² 1–2 гостя
Гостевой · студия
Линеа Студио (Linea Studio)
Компактный гостевой модуль 9,7 м² с открытой террасой 3,1 м². Подходит для приёма пары на 1–2 ночи.
пара студия компакт
от 220 000 ₽
от комплектации
Подробнее
4 зоны
15,5 м² 4 помещения терраса 13,8 м²
Гостевой · полноценный
Гранд Лофт (Grand Loft)
Полноценный гостевой дом 15,5 м² с террасой 13,8 м². 4 помещения: кухня-гостиная, спальня, санузел, прихожая.
семья санузел 4 помещения
от 540 000 ₽
от комплектации
Подробнее
Премиум
18 м² терраса 15,9 м² панорама
Гостевой · премиум-формат
Терра Лино (Terra Lino)
Дом 18 м² с тёплым контуром и панорамной террасой 15,9 м². Для премиум-приёма с видом на природу.
премиум панорама природа
от 870 000 ₽
от комплектации
Подробнее
Стандарт
19,3 м² спальня терраса 6,2 м²
Гостевой · спальня + кухня
Сканди Уно (Scandi Uno)
Дом 19,3 м² со спальней, кухней-гостиной и террасой 6,2 м². Полноценный гостевой формат «как мини-квартира».
спальня кухня комфорт
от 570 000 ₽
от комплектации
Подробнее
С санузлом
20,4 м² санузел терраса 10,6 м²
Гостевой · с санузлом
Люми Корте (Lumi Corte)
Гостевой модуль 20,4 м² с собственным санузлом и террасой 10,6 м². Идеален для длительных гостей.
санузел комфорт хит
от 520 000 ₽
от комплектации
Подробнее
Для семьи
35,8 м² 2 комнаты санузел
Гостевой · VIP
Каса Норда (Casa Norda)
Просторный дом 35,8 м² с двумя комнатами, санузлом и террасой 11,6 м². Для приёма семьи с детьми или родителей.
семья VIP 2 комнаты
от 850 000 ₽
от комплектации
Подробнее
Модульный гостевой дом на участке
2–3 недели
до новоселья
Своя приватная зона
Формат

Отдельный модуль вместо лишней спальни в доме

Когда родственники приезжают на лето, дети-студенты — на каникулы, друзья — на выходные, а родители-пенсионеры — на полгода. Каждый сценарий упирается в одну задачу: где разместить, чтобы всем было комфортно.

Решение — отдельный модуль на 9–50 м² на том же участке. Свой вход, своя спальня, свой санузел. Хозяева сохраняют ритм основного дома, гости — приватность и автономию.

Отдельный вход — гости не пересекаются с хозяевами
Свой санузел — без очереди по утрам
Деликатное решение для совместной жизни поколений
Каталог
Сценарии

Кому нужен гостевой модуль

Четыре типичных истории, в которых отдельный модуль решает задачу красивее, чем перепланировка основного дома.

Деликатное решение

Пожилые родители

Родители-пенсионеры приезжают на лето или переезжают жить рядом с детьми. Формат «два дома на участке» снимает напряжение совместного быта: у каждого свой режим, кухня, привычки. Деликатнее, чем подселение.

Подходит: модули 20–50 м² с санузлом и кухней
Подростки и студенты

Взрослые дети

Дети-студенты, молодые специалисты, начинающие свою жизнь, но ещё не готовые к собственной аренде. Свой модуль = свои правила без конфликтов с родителями. Хорошая ступень к самостоятельности.

Подходит: модули 18–30 м² со студийной планировкой
Эпизодически

Друзья и приёмы

Приехали друзья на выходные, родственники на праздники, коллеги по делу — всем нужно где-то ночевать. Отдельный модуль красиво решает приём: гостям комфортно, хозяевам не приходится разбирать диван в гостиной.

Подходит: модули 10–25 м² с террасой
Доходный объект

Краткосрочная аренда

Дополнительный доход — посуточная или поденная сдача через Островок, Airbnb или Booking. Окупаемость модуля при средней ставке 5–8 тыс ₽/сутки — от 24–36 месяцев в стандартных локациях.

Подходит: модули 18–35 м² с санузлом и кухней
Комфорт гостя

Что должно быть в хорошем гостевом доме

Минимум, без которого формат не работает. Закладывается в проект на этапе обсуждения.

Спальная зона
Полноценная двуспальная кровать или раскладной диван-кровать. Не армейская койка — гость должен высыпаться.
Свой санузел
Душевая, унитаз, раковина. Без этого гость зависит от расписания основного дома — некомфортно для обеих сторон.
Базовая кухонная зона
Чайник, кофемашина, мини-холодильник, микроволновка. Чтобы утренний кофе не зависел от хозяев.
Отопление и кондиционер
Не «полотенцем заткнул щель в окне». Электрический конвектор зимой, сплит-система летом — норма для гостевого формата.
Wi-Fi и розетки
Стабильный интернет, USB-розетки у кровати, точки питания у стола. Современный гость путешествует с гаджетами.
Терраса или выход на воздух
Хотя бы 4–6 м² террасы со столом и стульями. Кофе утром на свежем воздухе — то, ради чего едут за город.
Сравнение

Гостевой модуль vs альтернативы

Три способа разместить гостей на участке — с честными плюсами и минусами.

Вариант 1

Комната в основном доме

Плюсы
  • Бесплатно (уже есть)
  • Гости рядом
Минусы
  • Нет приватности
  • Конфликт с режимом хозяев
  • Один санузел на всех
Вариант 2

Пристройка к дому

Плюсы
  • Общие коммуникации
  • Внутренний проход
Минусы
  • Стройплощадка 2–4 месяца
  • Риски примыкания к каркасу
  • Нарушает геометрию дома
  • Дороже модуля
Рекомендуем
Вариант 3

Отдельный модуль

Плюсы
  • Полная приватность
  • Свой санузел и кухня
  • 1 день монтажа
  • Не трогает основной дом
  • Можно перевезти
  • Доходный объект
Минусы
  • Своё свайное основание
Размещение

Куда поставить гостевой модуль на участке

Расположение определяет комфорт обеих сторон — и хозяев, и гостей. Четыре работающих правила, которые мы отрабатываем на каждом проекте.

01
8–15 м от основного дома
Достаточно для приватности гостей, но не «пешеходная прогулка между домами». На таком расстоянии инженерные сети тянутся без лишних затрат.
8–15 м · оптимум
02
У боковой границы или в глубине
Не ставить лицом к улице — гости проходят через участок к собственному входу. Это создаёт ощущение «своего дома», а не «номера у дороги».
Приватный вход
03
С учётом сторон света
Окна спальни — на восток или север. Терраса — на юго-запад для вечернего солнца. Хозяева ещё работают, а гости уже отдыхают на закате.
ЮЗ · вечерний свет
04
Соблюдаем ПЗЗ и пожарные разрывы
Стандарт — 3 м от соседской границы и 5 м от красной линии. Между деревянными домами на участке — минимум 6 м.
3 м · 5 м · 6 м

Гостевой модуль не считается капитальным, если установлен на свайное основание без анкеровки. Для садовых участков не требуется уведомления о начале строительства. Если нужна прописка гостей — формат другой, см. статью про регистрацию модульного дома и материал «Как выбрать участок».

Производство

От заявки до приёма гостей за 3–4 недели

Своё производство в Рыбинске, прямые цены без посредников.

1
Подбор и заявка
Сценарий, частота гостей, требования к комфорту.
1–2 дня
2
Договор
Фиксируем модель, комплектацию, дату поставки, цену.
1 день
3
Производство
Сборка модуля на конвейере с ОТК на каждом этапе.
14–21 день
4
Доставка и монтаж
Свайное основание, кран, установка, подключение к сетям.
1 день
5
Сдача
Принимаем гостей. Передача документации.
готово
Почему выбирают нас

Производитель модульных домов — прямые цены

Гарантия 1 год
На несущую конструкцию и отделку. Фиксируем в договоре.
Доставка по РФ
Собственный транспорт по ЦФО и СЗФО. Удалённые точки — манипулятором.
Цена в договоре
Фиксированная стоимость. Объём и сроки прописаны.
Монтаж за 1 день
Установка на готовое основание — без долгостроя на участке.
Срок 2–4 недели
От заказа до приёма гостей. Дата в договоре.
Поддержка после сдачи
Решаем вопросы по гарантии. Менеджер на связи.
FAQ

Вопросы о модульных гостевых домах

Сценарии, комплектация, размещение и эксплуатация.

Какая модель подходит под гостевой дом?
Зависит от сценария. Для приёма гостей на 1–2 ночи подойдут компактные модели от 10 до 20 м² — со спальной зоной, санузлом и террасой. Для длительного проживания гостей (родители-пенсионеры, взрослые дети) или сдачи в аренду — модели от 20 до 50 м² с выделенной кухней и зоной отдыха. Менеджер поможет подобрать вариант под ваш сценарий.
Можно ли использовать гостевой модуль для сдачи в аренду?
Да. Многие наши клиенты ставят модульные гостевые дома как объекты для краткосрочной аренды или агротуризма. Формат подходит: компактно, автономно, выглядит дороже бытовки. Регистрация деятельности (самозанятость, ИП) — отдельный вопрос, его решает владелец.
Можно ли заказать гостевой дом с баней?
Да. Модульный гостевой дом с баней — один из популярных форматов. Доступно в двух вариантах: единый модуль с жилой зоной и парной или два отдельных модуля рядом. Подробнее — в разделе «Дома с баней».
Сколько стоит модульный гостевой дом?
Стартовая цена компактных моделей — от 200 000 ₽ за базовый модуль. Стандартный гостевой 18–20 м² — 500–600 тыс. ₽. Премиум до 50 м² — 850 тыс. — 1,2 млн ₽. Точную сумму рассчитываем индивидуально — оставьте заявку.
Положены ли субсидии на гостевые модульные дома?
В ряде регионов — да, в рамках программ поддержки агротуризма и сельского предпринимательства. Программы региональные, условия меняются. Уточняйте актуальную информацию в местном министерстве сельского хозяйства или туризма. Мы со своей стороны предоставляем полный пакет документов на дом для отчётности.
Нужно ли подключение к коммуникациям?
Зависит от назначения. Для приёма гостей на короткие сроки достаточно электричества и автономного водоснабжения (бак, септик). Для постоянной аренды или длительных гостей лучше подвести постоянные коммуникации: вода, канализация, отопление. Обсудим конкретные требования на консультации.
Можно ли поставить несколько гостевых модулей рядом?
Можно. Это типичный сценарий для глэмпинг-парков и агроусадеб: несколько одинаковых или разных модулей на одном участке. Каждый автономен, но подключается к общей инфраструктуре. Согласуем планировку, фундаменты и логистику доставки нескольких модулей одним проектом.
Подходит ли гостевой модуль для зимы?
В базовой комплектации — для тёплого сезона. Для круглогодичной эксплуатации, в том числе зимней аренды и длительных гостей, добавляется утепление 150 мм, тёплые окна и система отопления. Это популярный апгрейд. Подробнее — в разделе «Для круглогодичного проживания».
Где лучше разместить гостевой модуль на участке?
Идеально — на удалении 8–15 м от основного дома, у боковой границы или в глубине участка. Это даёт гостям ощущение приватности, а хозяевам — спокойствие основного жилья. Учитываются: отступы от соседских границ (3 м), подъезд для крана, направление ветра, виды из окон.
Можно ли потом перевезти гостевой модуль?
Можно. Модульная конструкция демонтируется с фундамента краном за 1 день и перевозится тралом на новый адрес. Это плюс: если меняете локацию или дача больше не нужна — модуль остаётся с вами.
Отзывы о наших модульных домах

Что говорят те, кто уже живёт в наших домах

Реальный опыт владельцев — про утепление, монтаж, зимовку и сервис. Никаких выдуманных историй.

4.9
по 214 отзывам
Все отзывы
СА
Сергей Астахов
Ярославль · март 2026

Заказывали дом для родителей. Поставили на сваи за день. Зимой −28 было, в доме +24 без сквозняков. Спасибо за качество отделки.

Каса Норда
ЕК
Екатерина Клименко
Кострома · декабрь 2025

Гостевой дом для приёма родственников. Привезли и собрали за 4 дня. Тёплый санузел работает даже в мороз — приятно удивили.

Люми Корте
МВ
Мария Воронова
Ярославль · октябрь 2025

Хотели студию для работы из дома. Получилось уютно и функционально. Подвели свет и интернет — работаю в тишине вдали от семьи.

Сканди Уно
ОТ
Ольга Тимофеева
Рыбинск · август 2025

Переехали в дом из квартиры. Зимой топим конвекторами — счёт за свет посильный. Утепление 150 мм держит тепло хорошо.

Каса Норда
НР
Наталья Рябова
Ярославль · июнь 2025

Заказали с санузлом и душевой — теперь не бегаем в основной дом. Канализацию вывели в септик, проблем нет.

Люми Корте
АГ
Алексей Гордеев
Ярославль · апрель 2025

Поставили как дачный домик с возможностью зимовки. По вечерам в феврале выходные проводим — тепло и уютно.

Терра Лино
СА
Сергей Астахов
Ярославль · март 2026

Заказывали дом для родителей. Поставили на сваи за день. Зимой −28 было, в доме +24 без сквозняков. Спасибо за качество отделки.

Каса Норда
ЕК
Екатерина Клименко
Кострома · декабрь 2025

Гостевой дом для приёма родственников. Привезли и собрали за 4 дня. Тёплый санузел работает даже в мороз — приятно удивили.

Люми Корте
МВ
Мария Воронова
Ярославль · октябрь 2025

Хотели студию для работы из дома. Получилось уютно и функционально. Подвели свет и интернет — работаю в тишине вдали от семьи.

Сканди Уно
ОТ
Ольга Тимофеева
Рыбинск · август 2025

Переехали в дом из квартиры. Зимой топим конвекторами — счёт за свет посильный. Утепление 150 мм держит тепло хорошо.

Каса Норда
НР
Наталья Рябова
Ярославль · июнь 2025

Заказали с санузлом и душевой — теперь не бегаем в основной дом. Канализацию вывели в септик, проблем нет.

Люми Корте
АГ
Алексей Гордеев
Ярославль · апрель 2025

Поставили как дачный домик с возможностью зимовки. По вечерам в феврале выходные проводим — тепло и уютно.

Терра Лино
ИМ
Илья Макаров
Рыбинск · январь 2026

Долго выбирал между каркасником и модульным. Съездил на производство — всё показали. Живём вторую зиму, очень доволен утеплением.

Альта Монд
АП
Андрей Поляков
Иваново · ноябрь 2025

Брал для дачи как круглогодичный домик. Терраса огромная — летом отдыхаем, зимой жена живёт неделями, не жалуется на холод.

Терра Лино
ДС
Дмитрий Сергеев
Тутаев · сентябрь 2025

Бабушке на участке поставили — рядом с нашим домом. 4 комнаты, всё компактно, не теснит. Терраса для чая — её любимое место.

Гранд Лофт
ПК
Павел Кузнецов
Углич · июль 2025

Семейный дом 50 м² поставили на участке у реки. Большие окна, светло, две спальни — всем места хватает.

Альта Монд
ВЛ
Виктор Логинов
Переславль · май 2025

Долго не верил что модульный дом может быть таким тёплым. Зимой −25 в гостях у друзей побывал, теперь сам заказал.

Сканди Уно
СБ
Светлана Белова
Кострома · март 2025

Я живу одна, нужен был компактный, но полноценный дом. 15,5 м² и терраса — идеально. Прихожая отсекает холод.

Гранд Лофт
ИМ
Илья Макаров
Рыбинск · январь 2026

Долго выбирал между каркасником и модульным. Съездил на производство — всё показали. Живём вторую зиму, очень доволен утеплением.

Альта Монд
АП
Андрей Поляков
Иваново · ноябрь 2025

Брал для дачи как круглогодичный домик. Терраса огромная — летом отдыхаем, зимой жена живёт неделями, не жалуется на холод.

Терра Лино
ДС
Дмитрий Сергеев
Тутаев · сентябрь 2025

Бабушке на участке поставили — рядом с нашим домом. 4 комнаты, всё компактно, не теснит. Терраса для чая — её любимое место.

Гранд Лофт
ПК
Павел Кузнецов
Углич · июль 2025

Семейный дом 50 м² поставили на участке у реки. Большие окна, светло, две спальни — всем места хватает.

Альта Монд
ВЛ
Виктор Логинов
Переславль · май 2025

Долго не верил что модульный дом может быть таким тёплым. Зимой −25 в гостях у друзей побывал, теперь сам заказал.

Сканди Уно
СБ
Светлана Белова
Кострома · март 2025

Я живу одна, нужен был компактный, но полноценный дом. 15,5 м² и терраса — идеально. Прихожая отсекает холод.

Бесплатная консультация
Подобрать модульный дом под участок?

Сравним модели, планировки, террасы и стоимость под ваш сценарий проживания.

Позвонить