Модульные дома · двухэтажные

Двухэтажные модульные дома под ключ

Двухэтажный формат — это вдвое больше жилой площади на том же пятне застройки. Гостиная и кухня внизу, спальни наверху. Готовый проект приезжает на участок и монтируется без долгостроя.

Для дачи и участка
Цена в договоре
Доставка и монтаж
Гарантия 1 год
Как монтируется
×2
площади на пятне
1–2дн
монтаж этажей
до 70м²
жилой площади
1год
гарантия
Подбор под вашу задачу
Полноценный этаж или мансарда — собираем под бюджет и планировку
×2
Жилой площади на участке
от 40м²
Площадь сборки
1–2 дня
Монтаж двух уровней
2–4 нед
До заезда
ЦФО
Доставка и монтаж
Двухэтажный модульный дом — пример сборки
×2 этажа
тот же фундамент
2 уровня · 1 фундамент
Формат

Когда нужен модульный дом в 2 этажа

Двухэтажный модульный дом — решение для тех, кому нужно больше жилой площади, чем даёт одноэтажный формат, но не хочется занимать половину участка под застройку.

На том же фундаменте получается вдвое больше комнат: гостевая зона внизу, спальни наверху, чёткое разделение функций. Лестница занимает 3–4 м², а взамен вы получаете полноценный второй уровень.

В два раза больше площади на том же пятне застройки
Зонирование: день внизу, ночь наверху
Для сезонного и круглогодичного проживания
Когда оправдан
Технология

Как монтируется второй этаж

Два дня работы на участке — и у вас полноценный двухэтажный дом без долгостроя.

01
Свайно-винтовой фундамент
Закручиваются сваи с учётом увеличенной нагрузки от второго этажа — обычно 12–18 свай с лопастью ниже глубины промерзания. Лазерная нивелировка по горизонту, ±3 мм.
02
Доставка модулей
Модули первого и второго этажа едут отдельными тралами. Низкорамная платформа, кран от 25 тонн на участке.
03
Установка первого этажа
Модуль поднимается через траверсу со строповочными петлями и опускается на оголовки свай. Анкеровка нижней обвязки к ростверку.
04
Монтаж второго этажа
Краном поднимаются и стыкуются модули верхнего уровня. Несущие стены первого этажа усилены для передачи нагрузки.
05
Герметизация швов
Тёплый шов между уровнями: ПСУЛ-лента, монтажная пена низкого расширения, проклейка пароизоляции лентами Delta/Sitko, восстановление ветрозащиты.
06
Кровля и инженерия
Кровельная секция монтируется отдельно. Внутренняя лестница, стояк инженерии, подключение к внешним сетям. Дом готов к заселению.
Два формата

Полноценный второй этаж или мансарда

Оба формата доступны в каталоге. Выбор — по бюджету, требованиям к высоте потолков и архитектуре.

Полноценный 2 этаж

Прямые стены, высокий потолок

  • Высота потолков — 2,5 м на обоих уровнях
  • Прямые стены — стандартные окна и мебель
  • Больше полезной площади у краёв этажа
  • Дороже мансарды на 15–25%
Подходит для постоянного проживания с семьёй
Мансарда

Скатная кровля, тёплый чердак

  • Скатные стены — атмосферный лофт под крышей
  • Мансардные окна — много света сверху
  • Дешевле полноценного этажа
  • Меньше высоты у краёв — мебель адаптируется
Хороший вариант для сезонного дома и дачи
Сценарии

Когда двухэтажный формат оправдан

Двухэтажный модульный дом даёт принципиально другую логику пространства. На первом этаже — кухня-гостиная, санузел, тамбур. На втором — спальни и санузел. Лестница занимает 3–4 м², а взамен получаете полноценный второй уровень.

Небольшой или вытянутый участок
Когда нет возможности раскидываться по горизонтали, второй этаж даёт площадь без расширения фундамента. Актуально для участков 6–10 соток.
6–10 соток
Семья с детьми
Чёткое разделение зон: родители и дети, день и ночь, общая часть и приватная. На втором этаже тише, прохладнее летом и нет проходного трафика.
Разделение зон
Желание получить вид с высоты
Из окон второго этажа открывается обзор на участок, лес или водоём. Это другое восприятие пространства — особенно с панорамным остеклением.
Панорамный обзор
Постоянное проживание
Полноценная альтернатива капитальному коттеджу. С утеплением 150 мм, тёплыми окнами и отоплением работает зимой так же стабильно, как одноэтажная модель.
Альтернатива коттеджу

Второй этаж обходится дешевле, чем эквивалентное расширение по горизонтали: фундамент тот же, кровля одна, инженерия общая. Поэтому двухэтажные модели часто выходят выгоднее одноэтажных с той же общей площадью.

Экономика

Двухэтажный дешевле горизонтального при той же площади

Сравнение на примере дома 60 м² общей площади. Двухэтажный формат выигрывает на общих затратах.

Одноэтажный 60 м²
100%
Базовая стоимость
  • Фундамент на 60 м²
  • Кровля на 60 м²
  • Один септик и скважина
  • Занимает 60 м² участка
Выгоднее
Двухэтажный 60 м²
−12–18%
Экономия по итоговой смете
  • Фундамент на 30 м²
  • Кровля на 30 м²
  • Общий стояк инженерии
  • Занимает 30 м² участка
Экономия растёт с площадью: чем больше дом, тем выгоднее вертикальная компоновка. На 100+ м² разница может достигать 25%.
Почему выбирают нас

Надёжный производитель — прямые цены

Гарантия 1 год
На несущую конструкцию и отделку. Фиксируем в договоре.
Доставка по РФ
Собственный транспорт, доставляем в Ярославскую обл. и ЦФО.
Договор и смета
Фиксированная цена без доплат. Объём и сроки прописаны.
Монтаж за 1–2 дня
Установка двух уровней на готовое основание без долгостроя.
Срок 2–4 недели
От заказа до готового дома на участке. Дата в договоре.
Поддержка после сдачи
Решаем вопросы по гарантии. Менеджер на связи после монтажа.
FAQ

Вопросы о двухэтажных модульных домах

Конструкция, монтаж, отопление и выбор проекта.

Как монтируется второй этаж?
Модули второго этажа производятся на заводе и доставляются отдельно. На участке сначала устанавливается первый этаж на свайное основание, затем краном поднимаются и стыкуются модули верхнего уровня. Стыки герметизируются, кровля монтируется отдельной секцией. Весь процесс занимает 1–2 дня.
Это два этажа или мансарда?
Зависит от проекта. Полноценный второй этаж — это полная высота потолков, прямые стены, нормальные окна. Мансарда — это скатная кровля с наклонными стенами и часто пониженной высотой у краёв. Мансардный вариант дешевле, второй этаж — функциональнее. Оба формата доступны.
Какой фундамент нужен для двухэтажного модульного дома?
Свайно-винтовое основание — стандарт для модульных домов, в том числе двухэтажных. Количество свай и их шаг рассчитываются с учётом нагрузки от второго этажа: обычно 12–18 свай вместо 8–10 для одноэтажного аналогичной площади. Капитальный ленточный фундамент не требуется.
Подходит ли двухэтажный формат для зимы?
Да. Двухэтажный модульный дом для круглогодичного проживания комплектуется так же, как одноэтажный: утепление 150 мм, тёплые окна, разводка под отопление. Тёплый воздух поднимается на второй этаж естественным путём — это работает в плюс, особенно при наличии конвекторов или тёплого пола внизу.
Сколько стоит двухэтажный модульный дом?
Цена зависит от площади, формата (полноценный этаж или мансарда), комплектации и объёма инженерных работ. Двухэтажный формат, как правило, выгоднее одноэтажного с той же общей площадью — за счёт общего фундамента и кровли. Точную стоимость рассчитаем в смете под вашу модель.
Можно ли заказать дом из двух модулей по горизонтали, а не по вертикали?
Можно. Если вертикальная компоновка не подходит — например, из-за норм участка или предпочтений по планировке — мы стыкуем два модуля горизонтально. Получается одноэтажный дом увеличенной площади. Обсудим оба варианта на консультации.
Сколько комнат может быть на втором этаже?
Зависит от площади модуля. В компактных проектах второй этаж — это одна большая спальня или открытое пространство. В моделях побольше — две спальни и санузел. Конкретная планировка обсуждается на этапе заказа.
Есть ли модульные двухэтажные дома с террасой или балконом?
Да. Терраса на первом этаже — стандартное решение. Балкон на втором этаже возможен как опция: рассчитывается конструктивно и добавляется к проекту. Если важен выход на воздух с верхнего уровня — обсудите это с менеджером.
Можно ли надстроить второй этаж к существующему одноэтажному модулю?
В большинстве случаев — нет. Каркас одноэтажной модели рассчитан на нагрузку от собственной кровли, а не от второго этажа. Надстройка потребует серьёзной переработки конструкции и часто оказывается дороже, чем заказать сразу двухэтажный проект.
Можно ли совместить двухэтажный дом с баней?
Можно. Жилой двухэтажный модуль и баня устанавливаются как два отдельных модуля на участке. Согласуем расположение, рассчитаем общий фундамент и доставим одним рейсом. Подробнее — в разделе «Дома с баней».
Как это работает

От проекта до установки

Согласуем комплектацию, инженерные опции и монтаж под ваш участок

1
Заявка
Оставляете заявку онлайн или звоните. Уточняем участок, сценарий проживания и желаемую комплектацию.
в течение дня
2
Расчёт
Считаем базовый модуль, террасу, инженерию, доставку, монтаж и дополнительные опции.
1 день
3
Договор
Фиксируем комплектацию, сроки, стоимость и перечень работ в официальном договоре.
после согласования
4
Производство
Собираем каркасный модуль по проекту, готовим конструктив, отделку и проёмы.
по графику
5
Доставка и монтаж
Доставляем дом на участок, устанавливаем на подготовленное основание и передаём объект.
по договору
Отзывы о наших модульных домах

Что говорят те, кто уже живёт в наших домах

Реальный опыт владельцев — про утепление, монтаж, зимовку и сервис. Никаких выдуманных историй.

4.9
по 214 отзывам
Все отзывы
СА
Сергей Астахов
Ярославль · март 2026

Заказывали дом для родителей. Поставили на сваи за день. Зимой −28 было, в доме +24 без сквозняков. Спасибо за качество отделки.

Каса Норда
ЕК
Екатерина Клименко
Кострома · декабрь 2025

Гостевой дом для приёма родственников. Привезли и собрали за 4 дня. Тёплый санузел работает даже в мороз — приятно удивили.

Люми Корте
МВ
Мария Воронова
Ярославль · октябрь 2025

Хотели студию для работы из дома. Получилось уютно и функционально. Подвели свет и интернет — работаю в тишине вдали от семьи.

Сканди Уно
ОТ
Ольга Тимофеева
Рыбинск · август 2025

Переехали в дом из квартиры. Зимой топим конвекторами — счёт за свет посильный. Утепление 150 мм держит тепло хорошо.

Каса Норда
НР
Наталья Рябова
Ярославль · июнь 2025

Заказали с санузлом и душевой — теперь не бегаем в основной дом. Канализацию вывели в септик, проблем нет.

Люми Корте
АГ
Алексей Гордеев
Ярославль · апрель 2025

Поставили как дачный домик с возможностью зимовки. По вечерам в феврале выходные проводим — тепло и уютно.

Терра Лино
СА
Сергей Астахов
Ярославль · март 2026

Заказывали дом для родителей. Поставили на сваи за день. Зимой −28 было, в доме +24 без сквозняков. Спасибо за качество отделки.

Каса Норда
ЕК
Екатерина Клименко
Кострома · декабрь 2025

Гостевой дом для приёма родственников. Привезли и собрали за 4 дня. Тёплый санузел работает даже в мороз — приятно удивили.

Люми Корте
МВ
Мария Воронова
Ярославль · октябрь 2025

Хотели студию для работы из дома. Получилось уютно и функционально. Подвели свет и интернет — работаю в тишине вдали от семьи.

Сканди Уно
ОТ
Ольга Тимофеева
Рыбинск · август 2025

Переехали в дом из квартиры. Зимой топим конвекторами — счёт за свет посильный. Утепление 150 мм держит тепло хорошо.

Каса Норда
НР
Наталья Рябова
Ярославль · июнь 2025

Заказали с санузлом и душевой — теперь не бегаем в основной дом. Канализацию вывели в септик, проблем нет.

Люми Корте
АГ
Алексей Гордеев
Ярославль · апрель 2025

Поставили как дачный домик с возможностью зимовки. По вечерам в феврале выходные проводим — тепло и уютно.

Терра Лино
ИМ
Илья Макаров
Рыбинск · январь 2026

Долго выбирал между каркасником и модульным. Съездил на производство — всё показали. Живём вторую зиму, очень доволен утеплением.

Альта Монд
АП
Андрей Поляков
Иваново · ноябрь 2025

Брал для дачи как круглогодичный домик. Терраса огромная — летом отдыхаем, зимой жена живёт неделями, не жалуется на холод.

Терра Лино
ДС
Дмитрий Сергеев
Тутаев · сентябрь 2025

Бабушке на участке поставили — рядом с нашим домом. 4 комнаты, всё компактно, не теснит. Терраса для чая — её любимое место.

Гранд Лофт
ПК
Павел Кузнецов
Углич · июль 2025

Семейный дом 50 м² поставили на участке у реки. Большие окна, светло, две спальни — всем места хватает.

Альта Монд
ВЛ
Виктор Логинов
Переславль · май 2025

Долго не верил что модульный дом может быть таким тёплым. Зимой −25 в гостях у друзей побывал, теперь сам заказал.

Сканди Уно
СБ
Светлана Белова
Кострома · март 2025

Я живу одна, нужен был компактный, но полноценный дом. 15,5 м² и терраса — идеально. Прихожая отсекает холод.

Гранд Лофт
ИМ
Илья Макаров
Рыбинск · январь 2026

Долго выбирал между каркасником и модульным. Съездил на производство — всё показали. Живём вторую зиму, очень доволен утеплением.

Альта Монд
АП
Андрей Поляков
Иваново · ноябрь 2025

Брал для дачи как круглогодичный домик. Терраса огромная — летом отдыхаем, зимой жена живёт неделями, не жалуется на холод.

Терра Лино
ДС
Дмитрий Сергеев
Тутаев · сентябрь 2025

Бабушке на участке поставили — рядом с нашим домом. 4 комнаты, всё компактно, не теснит. Терраса для чая — её любимое место.

Гранд Лофт
ПК
Павел Кузнецов
Углич · июль 2025

Семейный дом 50 м² поставили на участке у реки. Большие окна, светло, две спальни — всем места хватает.

Альта Монд
ВЛ
Виктор Логинов
Переславль · май 2025

Долго не верил что модульный дом может быть таким тёплым. Зимой −25 в гостях у друзей побывал, теперь сам заказал.

Сканди Уно
СБ
Светлана Белова
Кострома · март 2025

Я живу одна, нужен был компактный, но полноценный дом. 15,5 м² и терраса — идеально. Прихожая отсекает холод.

Бесплатная консультация
Подобрать модульный дом под участок?

Сравним модели, планировки, террасы и стоимость под ваш сценарий проживания.

Позвонить